Métodos utilizados por el profesional inmobiliario para tasar una propiedad.

¿Cómo saber  cuánto cuesta una propiedad?

“Lo tarea de un profesional inmobiliario ante el pedido de una tasación, en principio tiene como tarea, interpretar qué es lo que está pasando en el mercado, y luego analizar cuál es el criterio de tasación que le conviene aplicar”.

Entre esos criterios se utilizan hoy:

Criterio de Referentes Directos

Está basado en la comparación de propiedades para determinar el valor del inmueble en cuestión.

En principio, debe realizarse una tarea descriptiva: individualizar la propiedad –ubicación, metraje,

superficie del terreno, piso, consorcio, expensas, deudas, problemas legales, estado, entre otras cualidades- y, luego, buscar antecedentes de operaciones recientemente concretadas.

Finalizada esta etapa descriptiva, recurrir a los valores de referencia por barrio. El valor del metro cuadrado sirve para “promediar” con el valor de venta final de una propiedad similar (puede buscarse en una inmobiliaria de la zona).

Valor de Reposición

Es un método que se utiliza cuando se pierden los valores de referencia del mercado (como ocurrió tras la crisis de 2001, en estos ultimos meses, o para bienes inmuebles que no tienen equivalente). Para suplir este faltante, se utiliza el Costo de Reposición Depreciado. Esto es, se calcula el precio de construcción del inmueble según valores actuales y, luego, según la antigüedad del inmueble, se calcula su amortización.

Capitalización de Ingresos

Esta metodología se relaciona con el valor del alquiler.

El precio de un inmueble puede calcularse a través de la rentabilidad mensual que deje por su alquiler. 

“Lo importante, como propietario, es saber por qué el tasador llegó a determinado valor y qué criterio utilizó”,

Para concluir “el mercado tiene la verdad finalmente y es una de las mejoras referencias para considerar si la propiedad tiene una tasación adecuada que permitira mayor nivel de consultas y lograr la venta en el menor tiempo posible.