Compra de un departamento desde el pozo

¿Que significa la propuesta: venta departamentos “desde el pozo”?

Se trata de una forma de comprar que se ha puesto de moda en desde hace unos años  y es especial para aquellos que no encuentran en el mercado lo que están buscando o necesitan financiación. Es una modalidad de compraventa que tiene sus riesgos –porque se compra desde que se comienzan a cavar los cimientos, de aquí el nombre “desde el pozo”- , pero bien encaminada, aliada a desarrolladores con espalda financiera, serios y confiables se transforma en una solución para muchos.

Todo el proceso se basa en la figura del fideicomiso, es decir, un grupo de personas llamadas fiduciantes –los compradores de las futuras unidades- transmiten a otra llamada fiduciario –el desarrollador del proyecto- determinados bienes durante un lapso de tiempo para destinarlas a un fin específico –en este caso dinero para aplicarlo a la construcción de un edificio de departamentos, por ejemplo- El fiduciario –el desarrollador- se obliga a ejercer esa propiedad transitoria del terreno y de la administración de la obra, en beneficio de los beneficiarios finales, que en este caso son los mismos fiduciantes, o sea, los compradores de las unidades.

Hay dos modalidades de venta: a precio fijo –congelando en el boleto de preventa el precio de la futura unidad, siempre en dolares- o al costo. Cuando es “al costo” la cuota se fija en el Boleto de preventa de acuerdo al desarrollo de la obra, y acompaña las fluctuaciones propias de la coyuntura. La unidad en este ultimo caso puede salir mas cara de lo estimado si la inflación se desmadra e incide sobre los costos de obra u otros factores asociados a la eventualidad de lo que es una construcción en marcha.

La construcción de la torre, si la gestión es eficiente y los flujos de fondos son continuos, demanda entre 18 y 24 meses. En ese plazo se integrará, conforme las condiciones que se hayan pactado en el Boleto de preventa, hasta el 30 o 50 por ciento del valor del departamento. Finalizada la obra y afectado el edificio al régimen de propiedad horizontal, se podrá escriturar y tomar posesión, previo pago por parte del comprador del monto restante, que generalmente se financia a través de un crédito que otorgan las mismas constructoras.